Les Français sont de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaires d'un bien immobilier à l'étranger. 1,4 million y vivent même déjà toute l'année. Toutefois, avant de sauter le pas, attention aux pièges !

 

 

4 conseils avant d'investir !

 

 

1) Aller voir sur place. Il est important de vous assurer que vous disposerez des commodités pour vivre sur place plusieurs mois dans l'année.

 

 

2) Bien étudier la situation politique du pays dans lequel vous souhaitez investir.

 

 

3) Estimer le coût global de l'investissement en prenant en compte le transport. Il est important de s'assurer que le pays est bien desservi par les compagnies aériennes  et de mesurer le prix des trajets.

 

 

4) Prendre en compte la fiscalité locale. Taxes foncières, imposition sur la plus-value, droits de succession..., tout doit être pris en compte. Si vous achetez pour louer, renseignez-vous sur l'imposition sur les revenus locatifs (inexistante par exemple à Dubaï). Si vous vous installez et devenez résidant (en général les personnes restant plus de six mois dans le pays), des conventions entre la France et certains pays suppriment la double imposition (Sénégal, Maroc, Etats-Unis...)

 

 

 

POUR EN SAVOIR PLUS :

 

 

> Agences immobilières au Sénégal :

 

www.immocoupdekeur.com et www.francesenegalimmo.com

 

> Agence immobilière pour les Français en Floride : www.selogeramiami.com

 

> Agence immobilière franco-croate : www. immobiliercroatie. Com

 

> Portail immobilier au Maroc : www. immobilier-maroc. com

 

> Agence immobilière à Dubaï spécialisée en investissement : www.smdprojets.com

 

 

 

MAROC : le dépaysement à quelques heures de Paris

 

• Les Français sont les premiers investisseurs au Maroc. Et parmi eux, une très grande majorité de retraités pour qui le pays combine les avantages : le climat, la proximité avec la France , des prix 50 % moins élevés qu'en Europe, ainsi que des cadeaux fiscaux avec notamment un abattement de 80 % d'impôt sur la retraite pour ceux qui choisissent de transférer à titre définitif leur pension dans le pays. A Marrakech, ville quasi saturée, il est encore possible de trouver des riads de 100 m² à rénover à partir de 70 000 euros et des villas neuves de haut standing pour 200 000 euros. Les meilleures affaires se situent toutefois dans d'autres villes. Comptez ainsi entre 40 000 et 50 000 euros pour une riad premier prix à Taroudant, à quelques kilomètres d'Agadir. Sur Fès, certaines villas à rénover se vendent même encore autour de

 

20 000 euros. La loi marocaine permets également d'être exonéré d'imposition sur la plus-value d'un bien ayant servi de résidence principale durant au moins huit ans. Les commissions d'agence s'élèvent à 2,5 % hors taxes et les frais notariaux à environ 3 %.

 

 

FLORIDE : le repos d’une clientèle aisée

 

 

Les Français ont investi en masse en Floride depuis cinq ans. « Plus de 35 milliards de dollars dépensés par une clientèle aisée désireuse de s'offrir un appart au soleil ou de travailler dans une région en plein boom économique », explique Eric Amsallem, fondateur de www.selo-geramiami.com. La faiblesse du dol­lar par rapport à l'euro et le ralentissement du marché de l'immobilier facilitent les acquisitions. Mais les prix demeurent élevés : à partir de 112 000 euros pour un condominium une pièce (les résidences types avec salle de musculation, piscine...) dans Miami et au plus bas 225 000 euros pour un deux-pièces sur la mer. Le petit plus du lieu ? Une déduction d'environ 37 000 euros de la valeur de l'appartement pour le calcul des taxes foncières (environ 2 % de la valeur de l'achat) et une absence d'imposition sur la plus-value pour les étrangers déclarés comme résidents. Comptez environ 2,5 % pour les frais d'enregistrement.

 

 

SENEGAL : le soleil à bon prix

 

 

Moins connu que le Maroc, le Sénégal est aussi très prisé par les retraités français qui s'y installent huit à neuf mois dans l'année. « Des gens de 35-40 ans viennent aussi désormais pour travailler, profitant du développement d'écoles françaises pour les enfants », note Josette Ori-Repetti, fondatrice de l'agence sénégalaise Immo coup de keur. Le climat du pays, la francophonie et les prix de l'immobilier, peu élevés et stables, expliquent l'attrait pour le pays.

 

Comptez 68 000 euros pour une villa avec 3 chambres au sein d'une résidence comprenant piscine, restaurants, services de gardiennage et de jardinage, sur la « petite côte », le lieu de plus couru au sud de Dakar. Les premiers prix pour une villa seule démarrent autour de 35 000 euros. Petits bémols : les frais d'agence oscillent ici entre 5 et 8 % du prix et les frais d'enregistrement sont d'environ 20 %. L'Etat reste également propriétaire du foncier.

 

 

CROATIE : encore de bonnes affaires

 

 

Après quelques années d'euphorie, la Croatie intéresse un peu moins les acheteurs français. De bonnes affaires sont toutefois encore possibles, d'autant que les prix continuent de grimper de 15 % par an. En bord de mer, les appartements se vendent aujourd'hui entre 1 600 et 3 500 euros le mètre carré. A quatre ou cinq kilomètres des côtes, les premiers prix des villas de 150 m² sur 1 000 m² de terrain oscillent entre 300 000 et 400 000 euros. Autres avantages du pays : l'absence de taxes foncières et d'imposition sur la plus-value (après trois ans). Comptez 3 % hors taxes pour les commissions d'agence et un impôt de 5 % du prix d'achat à payer lors de votre installation.

 

 

 

ET AUSSI

 

> Dubaï : Attire des professionnels désirant s'installer pour travailler. Comptez de 1 500 à 5 000 euros le mètre carré pour du neuf, avec des prix qui augmentent de 10 à 15% par an.

 

> La République Dominicaine : très à la mode, stable politiquement. Autour de 98 000 euros pour une villa de plus de 150 m².

 

> L'Espagne : l'une des premières destinations d'achat des Français en Europe.";" Gare toutefois à la surchauffe de l'immobilier et à la baisse des prix annoncée.

 

 

 

L’AVIS DE L’EXPERT

 

Olivier J. BRANE,

 

avocat, spécialiste en droit de l'immobilier international

 

 

Quels sont ces Français qui investissent le plus aujourd'hui à l'étranger ?

 

 

Il s'agit avant tout des préretraités et des retraités de 55-65 ans qui vendent leurs biens immobiliers en France, conservent un petit pied à terre et s'installent une grande partie de l'année dans un autre pays. Beaucoup de jeunes expatriés travaillant à l'étranger, en Chine ou à Dubaï notamment, finissent aussi par acquérir leurs logements.

 

 

Quelles sont les principales précautions à prendre avant d'acheter ?

 

 

Il est important de s'entourer d'un notaire ou d'un avocat français. D'autant que dans certains pays exotiques, les notaires rédigent simplement les actes et n'ont pas d'obligation de vérifier l'origine des propriétés. Vérifiez également l'identité des promoteurs ou des agents immobiliers : dans certains pays, comme le Maroc ou la Tunisie , ces professions ne sont pas réglementées comme en France. Enfin, il faut aussi se renseigner sur la fiscalité, les droits de successions et la possibilité de rapatrier ses capitaux en cas de cession. Au Vietnam, ce n'est par exemple pas autorisé.

 

 

Un conseil à donner sur le plan du financement ? Toujours passer en priorité par sa banque en France qui elle-même se connectera si nécessaire avec des banques locales.

 

 

 

TEMOIGNAGE

 

Michel DOUSQUET, 7l ans, retraité à Colombes (Hauts-de-Seine)

 

« Mon 82 m² en Espagne sera livré cet été»

 

Je viens de m'offrir un appartement à Oropesa del Mar, sur la côte espagnole, entre Barcelone et Valence : un trois-pièces neuf de 82 m² en bord de mer pour 200 000 euros qui me sera livré cet été. Je suis un amoureux de l'Espagne, de son climat, de sa culture, de son rythme de vie. Je voulais en profiter avec ma femme pour ma retraite. Nous avons opté pour les résidences neuves Marina d'Or, incluant toutes sortes de services comme les soins, les restaurants... permettant un plus grand confort une fois sur place. L'an prochain, nous profiterons de l'ouverture d'un aéroport à 15 kilomètres. Parfait pour multiplier les allers-retours. »

 

 

 

Olivier J.BRANE

 

Avocat